Intro
안녕하세요, 부동산 투자에 대한 견문을 기록하고 분석하는 부동산 투자견문러, 투견입니다. 직장인 겸 부동산 투자자이며, 부동산 관련 법규와 공문 해석, 빅 데이터 분석 및 실시간 시세 추적 관리를 통해 효율적인 투자의 로드맵과 전략을 연구하고 또 실행하고 있습니다.
앞으로 부동산 중심의 각종 투자 스터디 및 유용한 실시간 정보들을 본 블로그에 지속 게시 및 기록함으로써 체계적인 아카이브를 구축하여 개인 스터디용으로 활용하는 동시에 부동산을 공부하고 시장에 관심이 많은 여러분들을 위해 공유할 계획입니다. 현재 기준 앞으로의 진행 방향 및 계획을 아래 포스팅 내용과 같이 간략히 설명 드리겠습니다. 카테고리 개편 시 아래 내용은 함께 업데이트 할 예정입니다.
카테고리 별 컨텐츠 설명
부동산
아래와 같은 하위 카테고리를 나누어 부동산 투자 관련 스터디 정보를 게시합니다.
APT 시세 트래킹
수도권의 지역별 주요 아파트들의 호가 데이터를 주기적으로 정리하여 업로드할 예정입니다. 기본적으로 네이버 부동산 출처 전세/매매 최저 호가 데이터를 베이스로 한 여러 종류의 분석 자료들이 포스팅될 것입니다. 실거래가의 파악과 연계하여 호가를 트래킹하는 것은 매도자와 매수자의 심리를 추적하고, 시장의 움직임을 간접적으로 모니터링할 수 있는 투자자의 필수 활동입니다. 호가의 변동과 매물 수를 함께 관찰하다 보면 지표나 언론 보도보다 한 발 앞선 판단을 내리는 데 도움이 되며, 꾸준한 관심 지역들의 호가 트래킹을 통해 최고가 대비 하락률이 높은 급매 물건을 잡을 수 있습니다. 다만 네이버 부동산 등 웹 상의 호가 정보와 실제 현장에서 협의 가능한 호가는 다를 수 있으며, 이는 시장 심리에 따라 높고 낮음의 경향성을 보이는데 이에 대한 내용은 추후 포스팅으로 작성해 보겠습니다.
주요 지표
부동산 시장 전망을 위한 관련 주요 지표 현황을 주기적으로 (월 단위가 될 것으로 예상) 포스팅 예정입니다. 시장의 상승과 하락을 예측하기는 어렵습니다만 관련하여 참고해야 하는 여러 가지 지표들의 움직임을 쫓다 보면 시그널을 발견할 수 있으며, 그에 대한 인사이트를 기르는 훈련이 필요합니다.
부동산 투자 전략
투자자 포지션 별 (무주택자, 1주택자, 다주택자 및 법인 등) 수익률 극대화 및 효율적인 투자를 위한 부동산 투자 전략에 대한 스터디를 업로드 예정입니다.
재개발/재건축
재개발/재건축 등 정비사업 구역 관련 정보, 진행 상황 및 사업성 판단을 위한 분석 자료 업로드 예정입니다. 정비사업과 관련된 물건들은 좀 더 많은 리스크 테이킹을 통해 수익률을 극대화시킬 수 있는 투자 대상입니다. 변수가 많은 만큼 흔들리지 않는 멘탈이 필요하고, 철저한 사전 분석 과정을 통한 확신이 있어야만 버틸 수 있습니다.
임장/지역 분석
투자 참고를 위한 입지, 호재 등 지역 분석 자료와 임장 후기 관련 컨텐츠 업로드 예정입니다. 부동산은 지리적, 사회적인 환경의 영향을 많이 받습니다. 직접 발로 뛰며 눈으로 많이 볼 수록, 그 안에 담긴 가치도 서서히 보이게 됩니다. 평소에 궁금하고 가 보고 싶었던 동네, 살아 보고 싶은 동네, 요즘 이슈가 되는 동네 아무 곳이나 편한 복장으로 맛집 투어 가듯이 꾸준히 다녀 보시는 것을 추천드립니다.
정책 및 언론 이슈
부동산 시장에 영향을 줄 만한 정부 정책 또는 개발 계획 정리 및 분석과 언론 보도에 대한 의견 업로드 예정입니다. 정책과 개발 계획은 투자 전략을 수립하는 데 매우 중요한 요소로 투자자라면 항상 관심을 가져야 하는 부분입니다.
세금/절세
부동산 관련 세금 제도 정보 및 절세 팁 업로드 예정입니다. 세금은 수익률에 매우 큰 영향을 줄 수 있기 때문에 투자 전략에서 가장 핵심이 되는 부분이 될 수도 있습니다. 제도가 변경되는 부분들을 유심히 지켜볼 필요가 있습니다.
청약 정보
APT 청약 일정 및 청약 단지들에 대한 정보 및 투자 가치 분석 자료들을 업로드 예정입니다. 청약은 가장 확실할 수 있는 내 집 마련 수단입니다. 누군가에게는 숨겨진 보물지도가 되기도 하지만, 또 다른 누군가에게는 희망고문이 되어 다른 기회를 보는 눈을 멀게 하기도 하지요. 적어도 보물지도인 줄 알고 따라가다가 함정에 빠지지는 않기 위해서는 최소한의 사전 분석이 반드시 필요하겠습니다.
부동산 지식
알아두면 매우 유용하고 투자에 도움이 될만한 각종 지식 정보들을, 잊지 않기 위해 정리하여 업로드 예정입니다.
경제 일반
부동산 시장에 영향을 주는 일반 경제 관련 이슈 및 기타 알아 두면 좋은 다양한 수준의 경제 지식들을 업로드 예정입니다. 부동산 외에 관심 있는 미국 배당주 관련 내용과 투자 복기 사항들도 개인적인 기록 목적으로 정리해 볼 예정입니다.
독서 노트
부동산/경제 관련 서적들에 대한 핵심 정리 및 벤치마크 사항 정리 예정입니다. 서적 외에도 칼럼이나 강연, 유튜브 컨텐츠 등을 통해 배운 점들을 정리하는 포스팅도 올려 볼 생각입니다.
투자 이야기
어떤 분야나 마찬가지겠습니다만, 투자의 경험을 많이 하고 또 복기를 많이할 수록 인사이트를 넓히는 데에 도움이 됩니다. 투자에 대한 개인적인 이야기, 경험담과 복기 사항, 그 밖에 다양한 단상들을 작성하여 업로드 예정입니다.
Outro
본 블로그에 구축될 정보들이 독자분들의 내 집 마련, 실전 부동산 투자 및 재테크 스터디에 좋은 참고 자료가 되었으면 합니다. 피드백에 대해서는 포스팅에 적극 반영 (ex. 시세 트래킹 단지 추가 등) 해 보도록 하겠습니다. 감사합니다.