Intro
드디어 올해 강남구의 최대어 중 하나인 신반포 메이플자이의 청약 공고문이 발표되었습니다. 만만치 않은 분양가이지만 주변 시세를 고려했을 때 ‘로또 청약’으로 부르기도 하는데, 과연 어떤 단지일지 간략하게 정보 및 분석 자료 공유드리도록 하겠습니다.
청약단지 기본 정보
- 단지명 : 메이플자이
- 위치 : 서울특별시 서초구 잠원동 60-3
- 총 세대 수 : 3,307세대 (지하 4층~지상 35층, 총 29개동)
- 공급규모 : 162세대
- 시공사 : 지에스건설 주식회사
- 시행사 : 신반포4지구 재건축정비사업조합
- 사업 종류 : 재건축
청약단지 청약 관련 정보
청약 일정
- 모집 공고일 : 2024-01-26(금)
- 청약 접수일
- 특공 : 2024-02-05(월)
- 1순위 : 2024-02-06(화)
- 2순위 : 2024-02-08(수)
- 당첨 발표일 : 2024-02-16(화)
- 당첨 계약일 : 2023-02-27~2023-02-29
- 입주 예정 : 2025년 6월 예정
제도 및 특징
- 규제 및 특성 : 규제지역 / 투기과열지구 / 청약과열지역 / 분양가상한제 적용
- 1순위 자격 : 최초 모집 공고일(2024.01.18) 기준 서울특별시, 인천광역시 및 경기도 거주 1주택 또는 무주택자
- 지역 배분 : 동일 순위 내 경쟁 시 서울시 2년 이상 거주자 우선
- 전용 60m2 이하 : 가점제 40%, 추첨제 60% (추첨제 75% 무주택자 우선 배정)
- 기타 면적 : 공급 물량 없음
- 주택 보유 여부 : 유주택자 추첨제 지원 가능 (추첨제 물량 내 25% 배정)
- 전매 제한 : 3년 (당첨자 발표일 이후)
- 거주 의무 : 2년
- 재당첨 제한 : 최근 5년, 1순위 제한
- 청약 통장 : 필요
- 중도금 대출 : 이자후불제 조건으로 공급금액 50%까지 가능
타입별 공급 금액
- 43A : 10.6억 ~ 12.3억
- 43B : 11.3억 ~ 12.4억
- 49A : 13.5억 ~ 15.3억
- 49B : 13.37억 ~ 15.17억
- 49C : 14.44억 ~ 15.03억
- 49D : 13.37억 ~ 13.75억
- 59A : 17.42억
- 59B : 17.33억
타입별 공급 물량
청약단지 입지 정보
메이플자이는 서울특별시 서초주 잠원동에 위치하고 있으며, 신반포 한신 8차, 9차, 10차, 11차, 17차, 녹원한신아파트, 베니하우스와 거목상가, 매일상가를 통합한 신반포4지구를 재건축한 아파트 단지입니다. 현재 서울 내 주거선호도가 가장 뛰어난 지역으로 꼽히는 반포 지구에 위치하고 있습니다. 분양가 상한제 적용 아파트 중 역대 최고 분양가를 경신할 정도로 명실상부 최고의 입지에 위치한 아파트라고 할 수 있겠습니다.
교통
- 3호선 잠원역이 상가 및 단지 지하로 바로 연결되며, 7호선 반포역과 바로 인접해 있어 훌륭한 대중교통 입지를 가지고 있습니다. 강남역은 말할 것도 없고 서울 내 모든 업무지구 접근이 용이합니다.
- 올림픽대로 및 경부 고속도로가 멀지 않아 차량 이동 편의성도 뛰어납니다.
학군
- 입주공고문에 따르면 초등학교는 원촌초등학교에 배정될 예정이며,이는 입주 직전에 교육관련 기관에서 결정 예정이라고 합니다. 향후 배정방법은 교육부의 정책에 따라 변경될 수 있습니다.
- 원촌초등학교와 거리는 가까우나 대로를 건너야 하고, 반포자이를 우회하면 도보 15분 정도 소요됩니다.
- 중학교는 강남서초3학교군에서 학생들을 추첨 배정할 예정입니다. 향후 배정방법은 교육부의 정책에 따라 변경될 수 있습니다. 선호도가 높은 경원중학교가 단지와 맞닿아 있습니다.
- 고등학교의 일반고 학군 학생 배정방법은 ‘하이인포’ 사이트의 학군 배정방법에 따라 서울시 고등학교 평준화지역 학생배정방법을 따릅니다. 향후 배정방법은 교육부의 정책에 따라 변경될 수 있습니다.
- 학생배정계획은 향후 입주시기 및 학생수 등을 감안하여 해당관청에서 결정하는 사항이며, 사업추진계획의 변동 및 관할기관의 정책 변화에 따라 분양 당시와 일치하지 않을 수 있으니 자세한 사항은 관할 교육청 등 해관 관청에 문의하시기 바랍니다.
- 학원가는 반포미도와 반포리체 사이에 위치하고 있으며, 대치동 학원가로의 이동도 용이합니다.
환경
- 고속터미널역 신세계백화점 및 풍부한 인프라가 인근에 있습니다. (도보로는 약 20분 소요) 단지 바로 인근에는 뉴코아아울렛이 도보로 이용 가능한 위치에 있습니다.
- 주변이 모두 아파트 단지로 둘러 싸여 있어 거주 환경이 깨끗하고 유해상권도 없는 지역입니다. 대부분이 구축 아파트들로 재건축 및 리모델링 추진 중에 있습니다.
- 한강변으로 도보 이동이 가능하며 한강공원 잠원지구를 편리하게 이용할 수 있습니다.
주변 아파트 시세
59타입을 기준으로 한 주변 단지 시세는 대략 아래와 같습니다. 바로 인근 6년차 신축 아파트인 신반포자이의 59타입 매매 호가는 24억 정도로 형성되어 있습니다.해당 단지는 607세대이고 위치도 잠원역에서 좀 더 멀어 입지 조건은 메이플자이 쪽이 더 좋습니다. 분양가가 비싸보이지만 안전마진이 약 7억 정도입니다. 49타입 이하의 물건들은 주변에 비교할 만한 단지가 없지만 평당가를 따져봤을 때 6억정도의 안전마진은 나오지 않을까 합니다. 로또 분양이라고 불리기에도 손색이 없겠습니다.
- 메이플자이 59 type (2025 예정) : 17.33~17.42억
- 신반포자이 59 type (2018) : 24억 (중층 호가 기준)
만약 실거주 의무가 3년간 유예되는 법안이 임시국회를 통과하게 되면 입주 시 전세를 주는 것이 가능하겠습니다. 다만 계약금이 20%인 점과 LTV가 50%인 점 잘 고려하여 자금계획을 세워야 하겠습니다.
청약단지 장점
- 서초구 전통의 선호도 최고의 단지 중 하나인 반포자이의 바로 맞은 편에 있으며, 장점을 특별히 꼽을 필요가 없는 강남권 최상의 입지에 위치하고 있는 단지입니다. 호재를 논할 필요도 없겠습니다.
- 잠원역 위쪽 잠원동의 주변 다른 단지들에 비해 세대수가 많은 대단지 아파트로 거주 환경이 좋습니다.
- 분양가 상한제 적용 단지이므로 분양가가 비싸보이지만 안전마진이 7억대에 달합니다. 분양가가 끝없이 오르고 있는 현 시장 상황을 고려하면 강남권에 진입하기 위한 얼마 남지 않은 좋은 기회로 볼 수 있겠습니다
청약단지 단점
- 일반분양의 경우 공급물량이 많지 않은 편이라 만점급의 가점이 아닌 이상 일반 청약자의 당첨 확률이 높지 않겠습니다.
- 대부분이 20평 미만의 소형 평수로 구성되어 있어 가족 실거주를 목적으로 청약하기는 여러운 것이 아쉬운 점입니다.
- 초등학교가 가깝지 않은 편이고 고등학교는 거리가 꽤 멀리 떨어져 있습니다.
Outro
신반포에 위치한 메이플 자이, 강남 한복판으로 진입할 수 있는 몇 안 남은 기회로 보입니다. 만약 조건이 되신다면 무조건 관심을 가지고 도전해 봐야할 물건이며, 특히 특별공급 지원이 가능한 조건이라면 치밀하게 준비해 보시기를 추천드립니다.
지금까지 신반포 메이플자이 청약 관련 정보에 대해 알아보았습니다. 감사합니다.
좋은 분석 잘 봤습니다!!!
고맙습니다. 앞으로도 많은 도움 될 수 있었으면 좋겠네요!