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안녕하세요, 부동산 투자견문러, 투견입니다.
수도권 내 좋은 입지 공공택지지구의 민간분양 청약 물건이 오랜만에 나왔습니다. 성남 복정1지구 B3블록에 위치한 “엘리프 남위례역 에듀포레” 의 청약 기본 정보, 일정 및 단지의 장, 단점을 살펴보겠습니다.
청약단지 기본 정보
- 단지명 : 엘리프 남위례역 에듀포레
- 위치 : 경기도 성남시 수정구 복정1지구 B3BL
- 총 세대 수 : 510세대 (지하 4층~지상 29층, 총 6개동 및 부대복리시설)
- 시공사 : 계룡건설
- 시행사 : 한국토지신탁(주)
- 사업 종류 : 공공택지개발
청약단지 청약 관련 정보
청약 일정
- 모집 공고일 : 2024-04-05(금)
- 청약 접수일
- 특공 : 2024-04-15(월)
- 1순위 : 2024-04-16(화)
- 2순위 : 2024-04-17(수)
- 당첨 발표일 : 2024-04-24(화)
- 당첨 계약일 : 2024-05-07~2024-05-10
- 입주 예정 : 2027년 6월 예정
제도 및 특징
- 청약 특이사항 : 2022.11.18 진행된 사전청약 이후 잔여세대에 대한 본청약
- 규제 및 특성 : 비규제지역 / 분양가상한제 / 공공주택지구 / 수도권내민영공공주택지구
- 1순위 자격 : 최초 모집 공고일(2024.04.05) 기준 해당 주택 신청 가능 금액 예치된 청약 가입자
- 2순위 자격 : 예치금액 관계없는 모든 청약 가입자
- 지역 배분 : 동일 순위 내 경쟁 시 성남시 1년 이상 계속 거주자 우선
- 전용 60m2~85m2 : 가점제 70%, 추첨제 30%
- 주택 보유 여부 : 유주택자 추첨제 지원 가능 (추첨제 물량 내 25% 배정), 특별공급은 무주택 세대구성원만 가능
- 일반공급 당첨자 선정 순서
- 1순위 가점제 : 1) 지역 → 2) 가점 → 3) 청약통장 가입기간 → 4) 추첨
- 1순위 추첨제 : 1) 지역 → 2) 무주택자 우선공급 → 3) 추첨
- 2순위 : 1) 지역 → 2) 추첨
- 전매 제한 : 3년 (당첨자 발표일 이후)
- 거주 의무 : 3년
- 재당첨 제한 : 없음 (2년 내 가점제 당첨 있을 경우 추첨제만 청약 가능) ****
- 청약 통장 : 필요
타입별 공급 금액
- 84A : 10.972억 (최고가 기준)
- 84B : 10.839억 (최고가 기준)
타입별 공급 물량
청약단지 입지 정보
엘리프 남위례역 에듀포레는 8호선 남위례역 역세권 복정 공공택지지구에 위치하고 있으며, 송파구 및 위례신도시와 바로 인접하고 있어 우수한 입지와 인프라 환경을 갖춘 단지입니다.
단지배치도 및 평면도
교통
- 강남역 업무지구(GBD) : 대중교통 약 30분 (남위례역 8호선→잠실역 2호선 환승), 자차로 약 50분 (출퇴근 시간 기준)
- 여의도 업무지구(YBD) : 대중교통 약 45분(남위례역 8호선→석촌역 9호선 환승), 자차로 약 1시간 (출퇴근 시간 기준)
- 광화문역 및 중심업무지구(CBD) : 대중교통 약 51분 (남위례역 8호선→천호역 5호선 환승), 자차로 약 1시간 (출퇴근 시간 기준)
- 최대규모 업무지구인 강남으로의 이동이 매우 가깝습니다. 8호선 역세권으로 자차보다는 대중교통이 출퇴근에 유리합니다.
- 위례신사선이 개통되면 트램과 연계하여 삼성역, 신사역까지의 접근성도 개선될 예정입니다.
학군
- 초등학교가 정문 바로 맞은편에 신설될 계획에 있어, 초품아 예정단지입니다.
- 위례신도시 쪽 학원가를 도보 20분 정도(셔틀버스 운행) 로 이동하여 이용 가능합니다.
- 중학교가 지구 내에 없는 것이 단점이지만, 위례신도시의 성취도 높은 준수한 학군의 중학교들로 배치될 예정입니다.
- 인근에 복정고등학교가 위치하여 도보로 이동 가능합니다.
환경
- 스타필드시티 위례, 가든파이브 등의 대형 쇼핑몰까지 차량으로 10분 정도로 이동하여 이용 가능합니다.
- 복정지구 내 상권은 크지 않을 것으로 보이며, 위례 지역의 기본 상권 인프라를 도보로 이동 가능합니다.
- 남한산성과 가까이에 위치하고 있으며 인근에 영장산 등 녹지가 풍부한 편입니다.
주변 아파트 시세
84타입을 기준으로 한 주변 단지 시세는 대략 아래와 같습니다. 남위례역 위쪽 초역세권 및 위례상권 인접 단지인 위례역 푸르지오가 13억 선에서 호가를 형성하고 있고, 한 정거장 아래이며 남한산성 초입 언덕 위 산성역에 위치한 포레스티아의 호가는 11억 가량입니다. 엘리프 남위례역 에듀포레는 두 단지의 중간 정도의 입지를 가진 단지로 현재 분양가가 아주 저렴하다고는 볼 수 없으나 최근의 분양가 상승 추세 내에서 봤을 때 나쁘지 않은 가격이라고 할 수 있겠습니다. 안전마진이 크다고 볼 수는 없으나 현재 시장상황 및 금리인하 전망을 봤을 때 보유하면 좋을 것 같고 특히 실거주 관점에서 상당히 좋은 기회로 보입니다.
- 엘리프 남위례역 에듀포레 (2027 예정) : 분양가 10.97억 (최고가 기준)
- 위례역 푸르지오 (2017) : 13억 (중층 호가 기준)
- 산성역 포레스티아 (2023) : 11억 (중층 호가 기준)
산성역 포레스티아의 84타입 전세 호가가 6억 후반대로, 엘리프의 전세가는 7억 초반 정도로 예상됩니다. 3년 실거주 의무 이후 전세로 돌렸을 경우 약 3억 이하의 갭으로 유지가 가능할 것으로 보입니다.
청약단지 장점
- 최근 분양단지들에 비해 분양가가 괜찮은 편입니다. 위례보다 외곽의 경기 지역에서도 12-13억의 분양가들이 나오고 있는 상황입니다.
- 현재 착공물량이 급감하고 있는 상황으로 향후 신축 프리미엄을 많이 받을 수 있을 단지로 보입니다.
- 성남시에 위치하고 있으나 8호선 역세권으로 서울 접근이 용이하며, 송파구와 맞닿아 있어 생활권 공유도 가능한 장점이 있습니다.
- 공공택지지구 안에 위치하기 때문에 유해상권 없는 깔끔한 주거 환경을 갖추고 있고, 초품아로서 저연령 자녀를 둔 부부들의 선호도가 매우 높겠습니다.
- 바로 인근에 위치한 복정역 주변에 여러 호재들이 있습니다. 복정역세권 복합개발사업(스마트시티)이 추진중에 있으며 포스코 미래기술연구원, 현대자동차 중앙연구소 등의 고소득 일자리들이 유치될 예정입니다.
청약단지 단점
- 아파트 세대수가 작은 편이고 단지 배치가 길쭉하게 되어 있어, 대단지 아파트의 아늑함과 안정감을 느끼기에는 부족한 면이 있겠습니다.
- 복정택지지구 규모가 큰 편은 아니라, 바로 앞에서 이용 가능한 생활인프라 및 상업시설의 수가 많지는 않을 것으로 보입니다.
- 1군 시공사가 아니라 브랜드 가치 면에서는 선호도가 높지는 않겠습니다.
Outro
엘리프 남위례역 에듀포레는 실거주 관점에서 상당히 괜찮은 선택지가 될 수 있을 것으로 보이며, 투자 관점에서도 빠지지 않는 입지 조건을 갖추고 있습니다. 성남 거주자들의 많은 관심을 받겠으며 무리없이 분양이 마무리되지 않을까 합니다. 조건이 되었다면 청약 신청을 해보고 싶은 좋은 단지였습니다. 이상 엘리프 남위례역 에듀포레 청약 건에 대한 포스팅을 마칩니다. 감사합니다.