Intro
수원 영통역 역세권에 9년만에 들어온 신축 아파트, 영통자이 센트럴파크 의 일반분양 모집이 공고되었습니다. 분양가를 보면 생각이 깊어지기도 하는데, 과연 어떤 장점과 단점이 있는 단지일지 청약 정보와 함께 알아보도록 하겠습니다.
청약단지 기본 정보
- 단지명 : 영통자이 센트럴파크
- 위치 : 수원시 영통구 영통동 961-11번지
- 총 세대 수 : 580세대 (지하 2층~지상 29층, 총 7개동)
- 공급규모 : 580세대
- 시공사 : 지에스건설 주식회사
- 시행사 : 교보신탁
- 사업 종류 : 택지개발
청약단지 청약 관련 정보
청약 일정
- 모집 공고일 : 2024-02-07(수)
- 청약 접수일
- 특공 : 2024-02-19(월)
- 1순위 : 2024-02-20(화)
- 2순위 : 2024-02-21(수)
- 당첨 발표일 : 2024-02-27(화)
- 당첨 계약일 : 2023-03-11~2023-03-13
- 입주 예정 : 2027년 3월 예정
제도 및 특징
- 규제 및 특성 : 비규제지역 / 분양가상한제 미적용
- 1순위 자격 : 최초 모집 공고일(2024.02.07) 기준 수원시 및 수도권(서울, 인천 및 경기도 거주 1주택 또는 무주택자
- 지역 배분 : 동일 순위 내 경쟁 시 수원시 1년 이상 거주자 우선
- 전용 85m2 이하 : 가점제 40%, 추첨제 60% (추첨제 75% 무주택자 우선 배정)
- 기타 면적 : 공급 물량 없음
- 주택 보유 여부 : 유주택자 추첨제 당첨 가능 (추첨제 물량 내 25% 배정)
- 전매 제한 : 1년 (당첨자 발표일 이후)
- 거주 의무 : 없음
- 재당첨 제한 : 당첨 시 향후 5년간 규제지역 1순위 접수 제한
- 청약 통장 : 필요
- 공급급액 납부 : 계약금 10% (5%씩 2차) + 중도금 60% + 잔금 30%
- 중도금 대출 : 이자후불제 조건으로 대출 가능
- 전 세대 발코니 확장 무료 적용 (비확장 선택 불가)
타입별 공급 금액
- 84A : 9.3억 ~ 10.19억
- 84B : 9.49억 ~ 10.4억
- 84C : 9.26억 ~ 10.15억
- 84D : 9.52억 ~ 10.22억
타입별 공급 물량
청약단지 입지 정보
영통자이 센트럴파크는 영통 지역에서 9년만에 이루어지는 신규 공급 아파트 단지입니다. 수인분당선 도보 5분 이내 거리 역세권에 위치하고 있으며 영통역은 추후 인덕원-동탄선의 환승역으로 예정되어 있습니다. 우수한 입지 조건을 갖추고 있는 주변 지역 유일무이의 신축 아파트 단지로 인기가 높을 것으로 예상됩니다.
교통
- 영통역이 도보 5분 이내 거리에 있으며, 수인분당선 이용 시 강남역까지 약 47분 소요됩니다. (정자역에서 신분당선 환승)
- 인덕원-동탄선 환승역이 영통역에 건설 예정에 있어, 동탄~수원~의왕으로의 접근이 개선될 예정입니다.
- 주변 도로여건이 잘 정비되어 있고 용인서울 및 경부고속도로가 가까워 차량을 통한 이동도 편리한 편입니다.
- 영통구의 중심인 영통동에서 분양하는 영통자이센트럴파크는 교통, 교육, 편의시설 등 최고의 입지여건을 갖췄다는 평가다.
- 축구장 약 19배 크기(13만7062㎡)의 영통중앙공원과 바로 인접해 있고, 2022년 10월 개장한 축구장 약 70배 크기(50만1937㎡)의 영흥숲공원도 가까이 있어 쾌적하고 건강한 생활을 누릴 수 있다.
학군
- 단지 주변으로 영동초, 영통초, 영통중, 영일중, 영덕고교 등을 비롯해 반경 1km 내 무려 10여개의 학교가 위치해 있습니다.
- 가장 가까운 영동초 까지는 도보 5분 이내로 이동 가능합니다.
- 주변 중학교들의 성취도가 80%후반으로 준수한 편이고 영통역 주변으로 있는 대형 학원가를 이용 가능하여 자녀들 키우기 좋은 환경에 있습니다.
환경
- 영통역 중심상권과 인접해 있어 상권 인프라가 매우 잘 갖춰져 있습니다.
- 롯데마트와 홈플러스가 도보 이동 거리에 있어 생활 편의성이 매우 뛰어날 것으로 보입니다.
- 구축들이긴 하지만 주변이 모두 아파트 단지로 둘러 싸여 있어 거주 환경이 깨끗하고 유해상권도 없는 지역입니다. 대부분의 단지들이 현재 리모델링 사업 진행중에 있고 모두 완공될 경우 신축 아파트 지역을 이루게 됩니다.
- 영통중앙공원 및 영흥숲공원이 바로 인접하고 있어 녹지환경도 뛰어납니다.
주변 아파트 시세
주변에 신축이 없어 단순 비교할만한 단지는 없습니다. 84타입을 기준으로 한 주변 단지 시세는 대략 아래와 같습니다. 영통역과 좀 더 가까운 곳에 위치하고 있으나 25년차 구축 아파트인 신원, 미주아파트는 현재 84타입 호가가 8.5억에 올라와 있으나 최근 약 3년간 실거래가 없는 것으로 보아 매수심리보다 조금 더 비싼 가격으로 보입니다. 영통역에서 좀 더 멀리 떨어져 입지가 조금 더 떨어지는 위치에 있으나 2023년 입주한 신축단지 영흥숲푸리지오파크비엔의 경우 10억에 매물이 올라와 있지만 실거래가는 최고 8.9억(23년8월)에 이루어져 있고 6억 후반~7억대 거래들도 존재합니다.
- 영통자이 센트럴파크 84 type (2027 예정) : 9.3~10.4억
- 신원, 미주아파트 84 type (1999) : 8.5억 (중층 호가 기준)
- 영흥숲푸르지오파크비엔 84 type (2023) : 10억 (중층 호가 기준)
인근 다른 구축 리모델링 단지들의 시세는 평당 2000만원을 넘지 않을 정도로 낮은 편입니다. 영통 지역에 10억대 라는 가격이 비싸게 보이지만, 추후 공급 물량이 많지 않은 상황에서 신축의 메리트가 크게 작용할 것으로 예상됩니다. 안전마진을 계산하기는 어렵지만 부동산 시장이 크게 살아나지 못한다 하더라도 손해보지 않을 정도, 약 1억 정도 이상은 차익이 있지 않을까 하는 의견입니다. 전세가는 주변 구축 84타입 기준 4억대 정도 시세를 형성하고 있는데 신축임을 감안하면 최소 5억 중반에서 6억선은 가능하리라 예상합니다.
청약단지 장점
- 입지 부분에서 설명한 모든 것이 장점입니다. 교통, 학군, 환경 인프라가 매우 잘 갖춰져 있는 입지에 위치하고 있습니다.
- 신축이 없는 지역이기 때문에 준공 이후에도 신축에 거주하기를 희망하는 해당 지역의 수요들이 많이 몰릴 것으로 생각됩니다. 실제 현장에서도 실거주자들에게 많은 인기를 끌고 있다고 합니다.
- 영통 지역 주변으로 일자리가 많이 분포되어 있는 점도 꾸준한 수요를 받춰줄 수 있는 요인이겠습니다.
청약단지 단점
- 영통 지역에 인덕원-동탄선 건설 이외에 별다른 호재가 존재하지 않습니다.
- 신축들이 즐비한 주변 광교, 동탄 등의 신도시에 비해 다소 낡은 주거 지역 이미지가 있어 지역을 선택할 수 있을 경우 선호도에서 약간 뒤쳐집니다.
Outro
영통 지역 9년만의 신축, 영통자이 센트럴 파크에 대해 알아 보았습니다. 직주근접에 유리하다면 실거주용으로는 괜찮은 물건일 것으로 보입니다. 투자자 입장에서 봤을 때는 유사한 투자금으로 대체 가능한 다른 수도권 지역과 면밀이 비교를 해 보면 좋을 것 같다는 생각이 들었습니다. 투자 대상 선정 및 내집 마련 시 신축이 귀해지는 시기가 오고 있음을 잘 고려하시어 판단하시면 좋을 것 같습니다. 감사합니다.