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안녕하세요, 부동산 투자견문러, 투견입니다.
“산성역 자이푸르지오” 일명 산자푸 의 무순위, 계약취소 물량이 공고되었습니다. 해당 단지의 무순위, 계약취소주택 청약 기본 정보, 일정 및 장단점을 살펴보겠습니다.
청약단지 기본 정보
- 단지명 : 산성역 자이푸르지오
- 위치 : 경기도 성남시 수정구 공원로 382번길 36-1 일원
- 총 세대 수 : 4,774세대
- 시공사 : GS건설, 대우건설
- 사업 종류 : 성남 신흥2구역 주택재개발정비사업
무순위 청약 관련 정보
청약 공급 대상
- 74A (6.44억) – 총 1세대, 103동 805호
청약 일정
- 모집 공고일 : 2024-01-10(수)
- 청약 접수일 : 2024-01-15(월)
- 당첨 발표일 : 2024-01-18(금)
- 당첨 계약일 : 2024-02-02(금)
청약 신청자격 및 특징
- 청약 자격
- 입주자모집공고일 현재(2024.01.10.) 국내에 거주하는 성년자인 [만19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)] 무주택세대구성원에게 1인 1주택 기준으로 공급
- 청약통장 필요 없고 재당첨 제한 받지 않음
- 입주 기간 : 2024-02-02 ~ 2024-04-02 (잔금 완납 후 입주 가능)
청약금 납부 계획
- 타입 및 공급금액 : 74A (6.44억) – 총 1세대
- 계약금 10% (6440만) : 2024-02-02
- 중도금 10% (6440만) : 2024-02-16
- 잔금 80% (5억1520만) : 입주 시까지 (2024-02-02 ~ 2024-04-02)
계약취소주택 청약 관련 정보
청약 공급 대상
- 59B (5.22억) – 총 1세대 (다자녀 특공), 102동 407호
- 74A (6.51억) – 총 1세대 (다자녀 특공), 110동 2105호
- 74B (6.60억) – 총 1세대 (다자녀 특공), 204동 2802호
청약 일정
- 모집 공고일 : 2024-01-10(수)
- 청약 접수일 : 2024-01-15(월)
- 당첨 발표일 : 2024-01-18(금)
- 당첨 계약일 : 2024-02-02(금)
청약 신청자격 및 특징
- 청약 자격
- 입주자모집공고일(2024.01.10.) 현재 해당주택건설지역인 성남시에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 무주택세대구성원
- 직계존속의 사망, 실종신고 및 행방불명 등으로 형제자매 를 부양해야 하거나 자녀를 부양해야 하는 무주택세대구성원의 요건을 충족한 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 필요 없음
- 당첨 시 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약접수가 제한
- 입주 기간 : 2024-02-02 ~ 2024-04-02 (잔금 완납 후 입주 가능)
청약금 납부 계획
- 59B (5.22억) – 총 1세대
- 계약금 10% (5220만) : 2024-02-02
- 중도금 10% (5220만) : 2024-02-16
- 잔금 80% (4억1760만) : 입주 시까지 (2024-02-02 ~ 2024-04-02)
- 74A (6.51억) – 총 1세대
- 계약금 10% (6510만) : 2024-02-02
- 중도금 10% (6510만) : 2024-02-16
- 잔금 80% (5억2080만) : 입주 시까지 (2024-02-02 ~ 2024-04-02)
- 74A (6.60억) – 총 1세대
- 계약금 10% (6600만) : 2024-02-02
- 중도금 10% (6600만) : 2024-02-16
- 잔금 80% (5억2800만) : 입주 시까지 (2024-02-02 ~ 2024-04-02)
평면도
청약단지 입지 정보
산성역 자이푸르지오는 신흥2구역 재개발을 통해 건설된 8호선 산성역 및 신흥역 근처에 위치한 단지입니다. 1~4단지에 따라 다르지만 신흥역과 산성역까지 도보로 10분~20분대 정도 소요됩니다.
교통
- 강남역까지 대중교통으로 40~50분, 자차로 평균 30~40분 정도 소요됩니다.
- 잠실역까지 대중교통으로 30~40분, 자차로 평균 20~30분 정도 소요됩니다.
- 판교역까지 대중교통으로 30~40분, 자차로 평균 15~20분 정도 소요됩니다.
학군
- 희망대 초등학교와 성남북초등학교와 바로 인접해 있는 초품아 단지입니다.
- 성남서중학교가 길 하나 건너 위치하고 있습니다.
환경
- 이마트가 인근 1km 거리에 위치하고 있습니다.
- 인근에 재래시장인 신흥시장, 금광시장, 단대전통시장이 있습니다.
- 위례신도시 인프라(스타필드 시티 등) 까지 차로 10분 정도 소요됩니다.
- 주변에 희망대공원 등 많은 공원을 끼고 있어 녹지환경은 좋은 편입니다.
주변 아파트 시세
산성역 자이푸르지오는 이미 입주를 시작한 단지로 시세 및 주변 단지 시세는 대략 아래와 같습니다. 직거래나 저층 제외 동일 단지 실거래가 대비 2~3억 안전마진이 확보된 분양가입니다. 인근 신축으로 입지 조건이 더 좋은 산성역 포레스티아는 여기에 추가로 최대 1억정도 높은 시세를 형성하고 있습니다.
- 산성역 자이푸르지오 (2023) 최근 실거래가 : 8.475억(59), 9.2억(74)
- 산성역 포레스티아 (2020) : 9억(59), 9억4천 ~ 9억9500만(74)
청약단지 장점
- 산성역 포레스티아, 산성구역 재개발 단지까지 산성역 주변 12,000 세대 대단지 아파트들이 밀집해 있어 향후 구성남의 첫번째 대장지역으로 향후 주변 인프라 및 주거 환경이 빠르게 개선될 것으로 전망되는 지역입니다.
- 서울에 바로 인접해 있어 송파,위례와의 접근성이 좋고 판교 업무단지로의 직주근접도 좋은 위치입니다.
- 희망대초, 성남북초와 바로 인접한 초품아 단지입니다.
- 주변 시세 대비 안전마전이 최소 2~3억으로 수익성이 뛰어납니다.
- 전매제한도 해제 상태이며 실거주 요건이 없습니다.
청약단지 단점
- 언덕 지역에 위치하고 있어서 평탄화 작업이 되기는 했어도 주변 이동 시 경사진 길이 많아 이동 편의성이 다소 떨어집니다. 특히 신흥역 쪽으로 내려가는 길의 경사도가 매우 큽니다.
- 세대 위치에 따라 지하철 역과 거리가 있어 역까지의 접근성이 좋지 않을 수 있습니다.
- 단지 바로 주변의 인프라가 아직 많이 구축되어 있지 않은 편입니다.
- 주변 지역 중학교 이상 학군의 학업 성취도가 좋은 편은 아니고 바로 인접한 학원가의 규모가 충분하지는 않습니다.
- 잔금 납부 일정이 최대 4월 2일까지로 짧습니다.
Outro
산성역 자이푸르지오는 낮은 분양가로 높은 안전마진을 가지고 있습니다. 입주장이 끝나면 시세가 더 좋아질 것으로 예상되고, 언덕 지역이라는 것을 제외하면 학군이나 주변 인프라가 향후 많이 개선될 것으로 보여지므로 기회가 되고 잔금 납부에 문제가 없다면 도전해 보는 것이 좋을 것 같다는 의견입니다. 이상 산성역 자이푸르지오의 무순위, 계약취소주택 (줍줍) 관련 포스팅이었습니다. 감사합니다.