Intro
안녕하세요, 부동산 투자견문러, 투견입니다.
“상도 푸르지오 클라베뉴” 의 임의공급 2차 입주자 모집 공고문이 나왔습니다. 애매한 입지의 고분양가로 유명한 단지로 해당 단지의 청약 관련 기본 정보, 일정 및 장, 단점을 살펴보겠습니다.
청약단지 기본 정보
- 단지명 : 상도 푸르지오 클라베뉴
- 위치 : 서울특별시 동작구 상도동 산 65-74번지 일원
- 총 세대 수 : 771세대
- 시공사 : 대우건설
- 사업 종류 : 상도 11구역 주택재개발정비사업
계약 잔여물량 청약 관련 정보
청약 공급 대상
- 74A (12억~12.64억) – 총 53세대
- 84A (12.92억~13.86억) – 총 60세대
- 84B (12.78억~13.58억) – 총 39세대
- 84C (13.19억~13.53억) – 총 6세대
청약 일정
- 모집 공고일 : 2024-01-11(목)
- 청약 접수일 : 2024-01-16(화)
- 당첨 발표일 : 2024-01-19(금)
- 당첨 계약일 : 2024-01-21(일)
청약 신청자격 및 특징
- 청약 자격
- 입주자모집공고일 현재(2024.01.11.) 국내에 거주하는 성년자 누구나 (다주택자 가능)
- 청약통장 필요 없고 재당첨 제한 받지 않음
- 입주 기간 : 2024년 3월 예정
- 전매 제한 : 등기일까지
- 실거주 의무 : 없음
- 동호수 무작위 전산 추첨
- 예비입주자 900%까지 선정
- 임의공급 혜택 : 중도금 무이자 대출 + 계약금 정액제 + 발코니 확장 포함 무상 옵션 제공
청약금 납부 계획
- 납부 비율 및 일정
- 계약금 1차 (1000만) : 2024-01-21
- 계약금 2차 (분양가의 10% – 1000만) : 2024-01-21 ~ 2024-01-30 (계약일 이후 10일 이내)
- 중도금 30% : 2024-02-29
- 잔금 60% : 입주 시까지 (2024년 4월 예상)
- 중도금 대출 조건 : 중도금 30% 무이자 대출 알선 예정
평면도
청약단지 입지 정보
상도 푸르지오 클라베뉴는 동작구 상도동에 위치하며 장승배기역에서 도보 이동 시 성인 걸음으로 약 15분 정도 소요됩니다.
교통
- 강남역까지 대중교통으로 약 40분, 자차로 25분 정도 소요됩니다.
- 동작구이지만 봉천구에 접해 있어 관악구와 가까우며 생활권도 그 쪽에 가깝습니다.
- 서부선 역이 단지 인근에 2028년 개통 예정에 있어 교통 환경이 많이 개선될 것으로 보입니다.
학군
- 가장 가까운 초등학교는 상도초등학교로 도보 9분 (547m) 정도 소요됩니다.
- 국사봉중학교 (학업성취도 77.6% : 서울 평균보다 약간 하위) 까지 도보 12분 (613m) 정도 소요됩니다.
- 주변에 학원가는 특별히 형성되어 있지 않습니다.
환경
- 인근에 대형 마트는 없고 큰길 가로 나가면 작은 동네 상권 정도가 있습니다. 큰 상권을 이용하려면 도보로 15~20분 정도 이동하여야 합니다.
- 단지 주변은 빌라 거주 지역이 둘러싸고 있으나, 상도 14구역과 15구역에서 재개발 정비 사업이 진행 중입니다.
- 바로 옆에 낮은 산인 국사봉(179m)과 상도근린공원이 있어 산책하기 좋은 환경입니다.
주변 아파트 시세
상도 푸르지오 클라베뉴 주변은 아파트 단지가 군락을 이루고 있지는 않습니다. 조금 떨어진 곳에 구축 아파트들이 밀집한 지역에 위치한 17년차 구축인 상도더샵1차는 84타입 기준 상도 푸르지오 클라베뉴보다 1억 정도 저렴하며, 조금 더 입지가 좋으면서 신축인 롯데캐슬파크엘은 상도 푸르지오 클라베뉴 분양가와 비슷한 가격에 거래가 되고 있습니다. 현재 시세 및 시장 분위기를 감안했을 때 당장의 안전마진은 거의 없다고 볼 수 있겠습니다.
- 상도동 상도더샵1차 (2007년) 최근 실거래가 : 12.3억(84)
- 상도동 상도역 롯데캐슬파크엘 (2021년) 최근 매매 실거래가 : 13.15억~13.88억(74), 14.5억(84)
전세 시세는 현재 올라와 있는 상도 푸르지오 클라베뉴 84 매물 기준 7억부터 시작하여, 입주 후 유지 필요한 갭은 최소 6억대로 예상됩니다.
청약단지 장점
- 동작구의 지리적 입지 특성 상 동쪽으로는 강남, 서초, 서쪽으로는 구로, 가산, 위로는 한강을 건너 용산으로 바로 연결되어 주변 일자리로의 교통 접근성이 좋습니다.
- 중도금 무이자 대출이 가능합니다. 다만 입주 기한이 멀지 않아서 메리트가 되진 못할 듯 합니다.
- 전매제한 해제 상태이며 실거주 요건이 없습니다.
- 서부선 역사가 개통되면 2호선, 7호선, 9호선 환승라인과 연결되며 여의도, 신촌 접근이 용이해져 교통 여건이 크게 개선될 예정입니다.
- 주변 상도14, 상도15구역 재개발 진행 중이며 완공된 이후에는 대규모 단지의 아파트 구역이 되어 주거 환경이 좋아질 것으로 보입니다.
청약단지 단점
- 언덕 지역에 위치하고 있어서 통행 편의성이 좋지는 않은 편입니다.
- 주변이 전부 빌라지역으로 둘러 싸여 있어 균질성이 떨어지며, 대형 마트나 규모가 큰 상권과 거리가 먼 편입니다.
- 학군이 뛰어나다고 보기는 힘들고 인접한 학원가의 규모가 충분하지는 않습니다.
- 분양 당시에도 고분양가로 논란이 되었는데, 현재 시장 상황을 보더라도 매력을 느끼기는 어려운 가격입니다.
Outro
상도 푸르지오 클라베뉴는 1순위 및 2순위 청약 마감 단지로 예비입주자를 대상으로 추가입주자를 선정하고 남은 미계약 세대를 추가로 공급하고 있습니다. 입지에 비해 분양가가 다소 높게 책정되었다는 평이 많아 수요가 크게 붙지 않고 있는 상황으로, 현재 부동산 시장 자체가 침체되어 있는 영향도 크게 작용하고 있습니다. 동일한 가격으로 서울 내 더 입지가 괜찮은 신축 아파트를 구해볼 수도 있는 상황이라 금번 분양도 경쟁률이 크게 몰리지는 않을 것으로 예상됩니다. 이상 상도 푸르지오 클라베뉴(무순위 줍줍 물량, 임의공급 2차) 청약 관련 포스팅이었습니다. 감사합니다.