Intro
안녕하세요, 부동산 투자견문러, 투견입니다.
프리미엄 설계와 합리적 분양가를 캐치프레이즈로 내걸고 분양 중인 소규모 단지 “서광교 한라비발디 레이크포레” 의 청약 기본 정보, 일정 및 단지의 장, 단점을 살펴보겠습니다.
청약단지 기본 정보
- 단지명 : 서광교 한라비발디 레이크포레
- 위치 : 경기도 수원시 장안구 연무동 58-1번지
- 총 세대 수 : 285세대 (지하 1층~지상 28층, 총 2개동)
- 시공사 : 에이치엘디앤아이한라 주식회사
- 시행사 : 코리아신탁(주)
- 사업 종류 : 택지개발
청약단지 청약 관련 정보
청약 일정
- 모집 공고일 : 2024-01-18(목)
- 청약 접수일
- 특공 : 2024-01-29(월)
- 1순위 : 2024-01-30(화)
- 2순위 : 2024-01-31(수)
- 당첨 발표일 : 2024-02-06(화)
- 당첨 계약일 : 2023-02-18~2023-02-20
- 입주 예정 : 2027년 2월 예정
제도 및 특징
- 규제 및 특성 : 비규제지역 / 분양가상한제 미적용
- 1순위 자격 : 최초 모집 공고일(2024.01.18) 기준 수원시 또는 수도권 거주자
- 지역 배분 : 동일 순위 내 경쟁 시 수원시 1년 이상 거주자 우선
- 전용 60m2~85m2 : 가점제 40%, 추첨제 60%
- 전용 85m2~ : 추첨제 100%
- 주택 보유 여부 : 유주택자 추첨제 지원 가능 (추첨제 물량 내 25% 배정)
- 전매 제한 : 1년 (당첨자 발표일 이후)
- 거주 의무 : 없음
- 재당첨 제한 : 없음 (2년 내 가점제 당첨 있을 경우 추첨제만 청약 가능) ****
- 청약 통장 : 필요
타입별 공급 금액
- 84A : 6.75억 ~ 7.3억
- 84B : 6.77억 ~ 7.09억
- 84C : 6.66억 ~ 7.13억
- 84D : 6.57억 ~ 7.11억
- 98 : 7.67억 ~ 8.3억
타입별 공급 물량
청약단지 입지 정보
서광교 한라비발디 레이크포레는 경기도 수원시 장안구 연무동에 위치하고 있으며, 광교 신도시와 인접한 위치로 자차 기준 10분 정도 이동하면 풍부한 인프라를 누릴 수 있습니다.
교통
- 자차 이용 시, 광교역 및 광교 중앙역까지 10분 정도면 이동이 가능하나, 버스 이용 시 20~30분 정도가 소요되며 도보로 접근하기는 어렵습니다.
- 광교중앙역에서 강남역 까지는 신분당선 기준 36분 소요되므로, 본 단지에서 강남역까지 이동 시간은 대략 1시간 정도 예상됩니다.
- 신분당선 광교호매실역 복선 연장 사업이 확정되어 인근에 신분당선 역이 추가될 예정으로 교통 여건이 개선될 것으로 보입니다.
학군
- 가장 가까운 초등학교는 창용초등학교로 도보 5분 (약 300m) 정도 소요됩니다.
- 근처에 학원가가 없어 광교중앙역 이동 후 이용이 가능합니다.
- 중학교는 인근에 도보 이동 가능한 창용중학교가 있고, 수원외고와 인접하고 있으나 일반 고등학교는 버스로 최소 20분 정도 이동 필요합니다.
- 경기대 수원캠퍼스와 바로 인접하고 있습니다.
환경
- 광교역 이마트, 광교 중앙역 롯데마트 (약 2.2km 거리) 및 주변 인프라 이용 가능합니다.
- 스타필드 수원 까지 약 3.6km 정도 거리로 이동 가능합니다.
- 광교공원까지 도보 3분 정도로 이동 가능하며 광교산 산림욕장 등 녹지가 풍부한 편입니다.
주변 아파트 시세
84타입을 기준으로 한 주변 단지 시세는 대략 아래와 같습니다. 바로 인근 신축 아파트인 서광교 파크스위첸의 현재 호가보다 분양가가 1억~1.6억 정도 낮게 나왔습니다. 파크스위첸은 입지 조건이 조금 더 낫고 1,130세대의 대단지 아파트이므로 큰 메리트라고 보기는 어려우나 최근 분양가의 흐름을 봤을 때 비싸다고 할 수는 없는 정도의 가격대로 보입니다. 다만 인근 구축인 연무동 신미주 시세와 비교하면 신축의 시세가 높은 편입니다. 지역 전체의 시세 흐름에 대해서는 면밀한 분석과 예측이 필요하겠습니다.
- 서광교 한라비발디 레이크포레 (2027 예정) : 6.6억 ~ 7.13억
- 서광교 파크스위첸 (2023) : 8.2억 (중층 호가 기준)
- 연무동 신미주아파트 (1997) : 4억 (중층 호가 기준)
인근 신축 아파트 서광교 파크스위첸의 2023년 1월 22일 기준 전세 호가는 5억원입니다. 서광교 한라비발디 레이크포레 청약 당첨 후 바로 전세를 준다고 가정하면, 최소 5억 이상의 시세는 될 것이므로 실투자금은 1.6~2.13억 정도로 유지할 수 있겠습니다.
청약단지 장점
- 최근 분양단지들에 비해 분양가가 비싸지 않은 편입니다. 수원에서 앞서 분양한 ‘매교역 팰루시드’의 전용 84㎡ 분양가는 확장을 포함해 9.14억, ‘오목천역 더리브’와 ‘힐스테이트 수원파크포레’의 전용 84㎡ 분양가(확장 포함)도 각각 7.7억과 8.9억원에 달했습니다.
- 입주 시기에 전세를 준다고 했을 때 입주장을 고려하더라도 5억 이상은 받을 수 있을 것으로 보이며 실투자금을 1~2억 정도로 유지할 수 있어 자금 부담이 높지 않겠습니다. (초기 계약금 6~7천만원 투입 후 입주 후 1억 정도 추가 투입 예상)
- 일자리가 풍부한 광교신도시와 인접해 있습니다. 광교중앙역 주변의 신축의 높은 시세를 감당하기는 힘들지만 신축에 거주하기를 희망하는 수요가 있을 것으로 보입니다.
- 교통이 개선될만한 호재들이 있습니다. 신분당선 연장되면 강남 및 서울행 지하철 접근성이 좋아질 예정이며, 동탄-인덕원선 개통 시 주변 지역으로의 이동이 개선되어 편의성이 좋아질 것으로 보입니다.
청약단지 단점
- 아파트 세대수가 작은 편이라 대단지 아파트의 아늑함과 안정감을 느끼기에는 부족한 면이 있고, 선호도나 환금성 측면에서도 유리하지 않은 편입니다.
- 주변에 아파트 단지가 많지 않고 빌라 및 주택단지들로 둘러 싸여 있어 균질성 측면에서 다소 아쉬움이 있습니다. 가로주택 정비사업 등이 진행되고는 있으나 당분간은 크게 변화가 없을 것으로 보입니다.
- 현재 기준으로 대중교통이 불편한 상태로 대형 편의시설 이용이나 출퇴근을 위해서는 자차 이용이 권장됩니다.
- 주변 신축 시세는 높으나 구축 시세는 매우 낮은 시세를 형성하고 있습니다.
Outro
서광교 한라비발디 레이크포레는 나름 합리적인 분양가로 인근에 직장을 가진 실거주자들에게는 괜찮은 선택지가 될 수도 있겠습니다. 현 시점에서 투자 목적의 접근으로도 무리는 없어 보이지만, 기회 비용을 잘 고려하여 신중한 의사결정이 필요할 것으로 보입니다.
지금까지 서광교 한라비발디 레이크포레의 청약 관련 정보에 대해 알아보았습니다. 감사합니다.