Intro
부동산 시장의 흐름을 파악하기 위해서 투자자라면 꼭 체크하고 있어야 지표들이 있습니다. 그 지표들의 의미와 산정 방법을 알아야 해석의 방법도 알 수 있겠습니다. 이번 포스팅에서는 국토연구원 및 KB부동산에서 공표하고 있는 부동산 심리지수 – 매수 우위 지수, 매매 거래 활발 지수, 매매 가격 전망 지수에 대해 알아보겠습니다.
부동산시장 소비심리지수
부동산시장 소비심리지수 의미 및 설명
- 국토연구원에서 일반가구 및 중개업소를 대상으로 주택 및 토지 매도/매수 동향, 주택 임차/임대 동향, 주택 및 토지 매매가격동향, 주택전세가격 동향, 주택 및 토지거래 동향 등 30여개 항목에 대해 전화 설문조사 형식으로 조사한 자료를 바탕으로 산정한 지수입니다.
- 부동산 소비심리조사는 아래와 같이 주택/토지별 및 주택 매매/전세별 총 4개의 하위 항목으로 나뉘어 작성되며, 상위 지수는 하위지수의 평균입니다. 최상위에 있는 부동산시장 소비심리지수 는 주택시장의 매매, 전세 및 토지시장의 소비심리지수 모두의 평균이라고 보시면 되겠습니다.
- 국가기관에서 조사하는 지수이므로 정책적 시사점 도출의 목적으로 사용되기도 합니다. 해당 지수의 변화를 관찰하며 정책 방향을 예측해 볼 수 있겠습니다.
- 부동산시장 소비심리지수는 0에서 200까지의 값으로 표현되며 가격과 거래에 대한 정보를 가지고 있습니다. 100보다 높으면 전월에 비해 가격이나 거래가 상승 또는 증가 하였다는 응답자가 많음을 의미합니다. 지수는 크게 3개 국면으로 분류하는데 95 미만이면 하강국면, 115 이상이면 상승국면, 95~115 사이는 보합국면으로 분류합니다.
- 부동산시장 소비심리지수는 현재 통계청 국가승인 통계로 국가통계포털(KOSIS)에 서 시도 및 권역(수도권, 비수도권) 단위로 시계열 자료를 제공하고 있습니다. 또한, 통계청 마이크로데이터 통합서비스(MDIS)를 통해 조사의 근거가 되는 설문 문항들의 원자료 및 조사표 등도 제공하고 있습니다.
- 부동산 시장 소비심리지수 공표자료는 매달 15일 국토연구원 홈페이지를 통해 발표되고 있으며, 2020년 5월부터 국토연구원 부동산시장연구센터 홈페이지를 개설하여 부동산시장소비심리지수 시계열 자료와 함께 다양한 부동산 시장 관련 자료들을 제공하고 있습니다.
KB부동산 부동산 심리지수
- KB부동산에서는 매수 우위 지수, 매매 거래 활발 지수, 매매 가격 전망 지수 이렇게 총 3가지의 부동산 심리지수를 조사 및 제공하고 있습니다.
- 공통적으로 각 지역별로 배치된 KB은행 담당자에 의해 표본 중개업소를 대상으로 한 설문조사를 통해 집계된 통계입니다.
- 지역별로 측정되기 때문에 각 단지별 매수, 매도 심리에 대해서는 직접 해당 위치 부동산을 통해 조사해 보는 것이 좋겠습니다.
- KB부동산 부동산 심리지수는 매월 말 KB부동산 홈페이지에 공표됩니다. (KB부동산 심리 지수 바로가기)
매수 우위 지수
- 매수 우위 지수는 본 통계는 표본 중개업소를 대상으로 표본 설문조사로 집계된 통계입니다. 조사항목은 매수자많음, 비슷함, 매도자많음 3개중 택1 이며, 매수우위지수가 100을 초과할수록 매수자가 많음을, 100 미만일 수록 매도자가 많음을 의미합니다.
- 통계자료를 보면 부동산 상승기일 때에도 전국의 매수 우위 지수가 100을 넘는 경우는 많지 않았지만 서울 지역을 특정해 보면 140에 가까운 수치에 다다르기도 했는데, 이처럼 지역별 차이를 보인다는 점을 감안하고 검토해 보시기 바랍니다.
매매 거래 활발 지수
- 매매 거래 활발 지수는 표본 중개업소를 대상으로 표본 설문조사로 집계된 통계입니다. 조사항목은 활발함, 보통, 한산함 3개중 택1 이며, 매매 거래 활발 지수가 100을 초과할수록 활발함을, 100 미만일 수록 한산함을 의미합니다.
- 매매 거래 활발 지수는 근 10년간 60을 초과한 적이 없고 평균 30점대에 머무르고 있음을 감안하여 보시기 바랍니다.
매매 가격 전망 지수
- 매매 가격 전망 지수는 표본 중개업소를 대상으로 표본 설문조사로 집계된 통계입니다. 조사항목은 상승, 약상승, 보통, 약하락, 하락 5개중 택1 입니다. 매매 가격 전망 지수가 100을 초과할수록 상승전망을, 100 미만일 수록 하락전망을 의미합니다.
- 대체로 매매 가격 전망 지수와 실제 부동산 시장의 흐름이 비슷함을 볼 수 있습니다.
월간 매매 심리 3종 한눈에 보기
- 부동산 심리 지수 조회 페이지 하단에는 아래와 같이 매매 심리 3종을 4사분면 상에 표기하여 한 눈에 볼 수 있는 자료를 제공하고 있습니다. 위에서 설명한 각 지수별 특징을 고려하여 검토해 보시기 바랍니다.
Outro
지금까지 국토연구원 및 KB부동산에서 제공하는 부동산 심리지수들에 대해 알아보았습니다. 지수 공표일마다 언론을 통해 공표 내용이 전달되기 때문에 평소에 관심을 가지고 계신 분들은 쉽게 접근하고 계시리라 생각됩니다. 과거와 현재의 시장 흐름과 각 지수의 변동량을 체크해 보면 미래 시장 전망에 도움이 될 인사이트를 얻을 수 있을 것입니다. 감사합니다.