Intro
안녕하세요, 부동산 투자견문러, 투견입니다.
개포동의 메머드급 프리미엄 신축 대단지 “개포 디에이치 퍼스티어 아이파크” 의 무순위 줍줍 물량이 공고되었습니다. 세전 기준 최대 20억대의 역대 최고 수익률을 거둘 수 있는 무순위 청약으로 전국민의 관심이 집중될 것으로 예상됩니다. 되지도 않을 것 같은데 신청을 해야하는 건지, 어떤 타입을 넣어야 하는 건지 궁금하시다면 아래 내용을 참고해 보시기 바랍니다.
청약단지 기본 정보
- 단지명 : 개포 디에이치 퍼스티어 아이파크
- 위치 : 서울특별시 강남구 개포동 660-4 일원
- 총 세대 수 : 6,702세대 (지하 4층, 지상 7~35층)
- 시공사 : 현대건설
- 사업 종류 : 개포주공1단지아파트 재건축 정비사업
무순위 청약 관련 정보
청약 공급 대상
- 34A (6.56억) – 총 1세대, 140동 302호
- 59A (12.9억) – 총 1세대, 151동 406호
- 132A (21.9억) – 총 1세대, 162동 202호
청약 일정
- 모집 공고일 : 2024-02-21(수)
- 청약 접수일 : 2024-02-26(월)
- 당첨 발표일 : 2024-02-29(목)
- 당첨 계약일 : 2024-03-08(금) (2024-03-04 서류 제출)
- 입주일 : 2023년 11월
청약 신청자격 및 특징
- 규제 및 특성 : 규제지역 / 투기과열지구 / 청약과열지역 / 분양가상한제 적용
- 무순위 청약 자격 : 입주자모집공고일 현재(2024.02.21.) 국내에 거주하는 성년자
- 지역 배분 : 전국
- 주택 보유 여부 : 관계 없음
- 전매 제한 : 없음
- 실거주 의무 : 없음
- 재당첨 제한 : 투기과열지구 분양가 상한제 대상이므로, 본 청약 당첨 시 향후 10년간 당첨 제한
- 청약 통장 : 필요 없음
- 발코니 확장 필수 : 39A – 1,540만, 59A – 3,150만, 132A – 7,220만
청약금 납부 계획
- 타입 및 공급금액 : 34A
- 계약금 10% (6,568만원) : 2024-03-08
- 잔금 90% (5.9억) : 2024-06-07
- 타입 및 공급금액 : 59A
- 계약금 10% (1.29억) : 2024-03-08
- 잔금 90% (11.6억) : 2024-06-07
- 타입 및 공급금액 : 132A
- 계약금 10% (2.19억) : 2024-03-08
- 잔금 90% (19.7억) : 2024-06-07
평면도
청약단지 입지 정보
개포 디에이치 퍼스티어 아이파크는 개포주공1단지 아파트를 재건축하여 건설된 수인분당선 구룡역 근처에 위치한 메머드급 단지입니다. 대단지 신축밭으로 자리잡은 개포동에 위치하여 쾌적한 주거 환경 및 분위기를 갖추고 있으며, 강남 지역 일자리 및 학원가와 바로 인접해 있어 뛰어난 강력한 입지 조건을 가진 주거지입니다. 구룡역 까지는 도보로 15분 정도 소요됩니다.
교통
- 강남역 업무지구(GBD) : 대중교통 약 30분(버스 또는 수인분당선 역 이용), 자차로 약 20분
- 여의도 업무지구(YBD) : 대중교통 약 44분(수인분당선 -> 9호선), 자차로 약 40분
- 광화문역 및 중심업무지구(CBD) : 대중교통 약 55분(수인분당선 -> 5호선), 자차로 약 45분
- 강남과 인접해 있으나 강남구의 남쪽에 치우쳐 있고 지하철 역까지 거리가 조금 있어 대중교통 이용 시 시간이 생각만큼 짧게 들진 않습니다.
학군
- 단지 내 개원초등학교를 품고 있는 초품아 아파트입니다. 휴교 중이나 3월부터 재개교 예정입니다.
- 구룡중학교가 도보 5분 거리에 있으며, 개포고, 경기여고 등 강남구 우수 학군의 고등학교들이 지근거리에 있습니다.
- 서울 최고의 학원가인 대치동 학원가까지 차량으로 10분 정도 거리에 있습니다.
환경
- 개포동 신축단지들의 공통된 아쉬운 점으로 이용 가능한 상권 인프라의 크기가 다소 작고 다양성이 부족한 편입니다. 단지 내 상가와 구룡마을 일부 상권 외 대형 상권에 접근하기 위해서는 한티, 도곡, 대치동 쪽으로 이동이 필요합니다.
- 한티역 롯데백화점까지 지하철역 2정거장 정도, 차량으로 15분 정도 소요하여 이동 가능합니다.
- 인근에 구룡산이 위치해 있고 좌우에 공원이 있어 녹지 환경은 좋은 편입니다.
- 남쪽 길 건너 구룡마을 판자촌 지역이 조만간 공공개발지구로 개발 예정으로 현재 토지보상 단계에 있습니다. 3600가구 이상의 대구모 주거환경이 갖추어질 것으로 예상합니다.
주변 아파트 시세
개포 디에이치 퍼스티어 아이파크는 이미 입주를 시작한 단지로, 다른 단지와 비교할 필요 없이 최근 실거래가로 가치를 평가해 볼 수 있겠습니다.
- 34A 실거래가 : 7억대의 분양권 거래만 등록됨, 실입주 후 매매 거래 시 11~13억대 예상
- 59A 실거래가 : 최고가 23.5억, 최근 실거래 22억대
- 132A 실거래가 : 49~50억
안전마진이 세전 기준으로 무려 34A는 6~7억, 59A는 10억, 132A의 경우 20억대에 달할 것으로 예상됩니다. (무순위로 나운 물건들은 저층이므로 시세 고려 필요) 역대급을 자랑하는 로또 청약이며, 분상제 아파트가 이제 거의 남지 않아 이런 기회는 앞으로는 찾아보기 힘들 것입니다.
해당 단지의 전세가를 보면 호가를 기준으로 34A가 최저 4.2억, 59A는 7억, 132A는 13억 5천 정도로 나와 있습니다. 입주장이기 때문에 전세 물량이 2천개 이상에 달하므로 전세를 준다고 했을 때 최저 호가 기준으로 보시는 것이 좋습니다. 전세를 준다고 했을 때 어느 정도 여유를 두고 보수적으로 평가한 필요 초기 투자금은 아래와 같습니다. 단, 아래는 무주택자를 기준으로 한 값이며, 다주택자일 경우 취득세 중과(2024년 2월 기준)를 위한 추가 자금(132A 기준 최대 1억대) 이 필요합니다.
- 34A 필요 자금 : 6.2억 – 4억(전세) + 약 3천(취득세 등 부대비용) = 약 2.3억
- 59A 필요 자금 : 12.9억 – 6.9억(전세) + 약 5천(취득세 등 부대비용) = 약 7억
- 132A 필요 자금 : 21.9억 – 13억(전세) + 약 7천(취득세 등 부대비용) = 약 9.6억
청약단지 장단점은 볼 필요 없음
- 고민될 부분이 있으면 장단점을 따져 보겠으나, 본 무순위 청약은 자금 여력만 된다면 무조건 신청해야 하는 그런 안건입니다. 자금이 조금 부족하더라도 당첨만 된다면 안전마진 내에서 가용할 수 있는 레버리지를 최대치로 끌어오는 방법을 구상해야겠습니다.
- 바늘구멍 보다 작은 확률이지만 이 가격으로 강남구를 입성할 수 있는 얼마 남지 않은 기회이므로 일가친척을 동원하여 지원하는 것이 좋겠습니다.
Outro
지금까지 개포 디에이치 퍼스티어 아이파크 무순위 청약 내용에 대해 알아 보았습니다. 자금 조달이 아예 택도 없는 경우가 아니라면, 이 자금 확보하기에는 아무래도 무리가 있겠는데 정도로 고민하고 있다면, 편의점에서 무료 로또를 나눠 받는다고 생각하시고 지원해 보심을 추천드립니다. 감사합니다.