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안녕하세요, 부동산 투자견문러, 투견입니다.
“e편한세상 답십리 아르테포레” 의 무순위 3차 물량이 공고되었습니다. 과연 줍줍의 가치가 있는 물건일지 해당 단지의 청약 기본 정보, 일정 및 장단점을 살펴보겠습니다.
청약단지 기본 정보
- 단지명 : e편한세상 답십리 아르테포레
- 위치 : 서울특별시 동대문구 답십리동 12번지 일대
- 총 세대 수 : 326세대 (지하 2층~지상 21층 총 6개동)
- 시공사 : DL건설
- 사업 종류 : 답십리 17구역 재개발 정비사업
무순위 청약 관련 정보
청약 공급 대상
- 84A (10.8~11.1억) – 총 4세대, 102동 203호/303호, 104동 203호/503호
- 84C (10.4억~11.2억) – 총 4세대, 103동 103호/203호/403호/603호
청약 일정
- 모집 공고일 : 2024-02-06(화)
- 청약 접수일 : 2024-02-13(화)~2024-02-14(수)
- 당첨 발표일 : 2024-02-16(금)
- 당첨 계약일 : 2024-02-17(토)
- 입주 예정일 : 2025년 3월
청약 신청자격 및 특징
- 규제 및 특성 : 규제지역 / 투기과열지구 / 청약과열지역 / 분양가상한제 적용
- 무순위 청약 자격 : 입주자모집공고일 현재(2024.02.06.) 국내에 거주하는 성년자
- 지역 배분 : 전국
- 주택 보유 여부 : 관계 없음
- 전매 제한 : 1년 (최초 당첨자 발표일 2023-10-13 이후, 즉 2024-10-13 이후 전매 가능)
- 거주 의무 : 없음
- 재당첨 제한 : 없음
- 청약 통장 : 필요 없음
- 발코니 확장형만 선택 가능 (약 1,500만~1,584만 추가 예산 필요)
청약금 납부 계획
- 타입 및 공급금액 : 84A/84C (10.4~11.2억) – 총 8세대
- 계약금 10% (1.04억~1.12억) : 2024-02-17
- 중도금 60% (6.26억~6.74억) 는 15% 씩 4회 나누어 납부 (중도금 대출 2/20일 시행 예정, 이자 후불제)
- 2024-03-20, 2024-05-20, 2024-08-20, 2024-11-20
- 잔금 30% (3.13억~3.37억) : 입주 시까지 (2025년 3월 예정)
평면도
청약단지 입지 정보
e편한세상 답십리 아르테포레는 답십리 17구역 재개발을 통해 건설된 5호선 답십리역 근처에 위치한 단지입니다. 답십리역 까지는 도보로 약 12분 정도, 2호선 지선인 용답역까지는 약 18분 정도 소요됩니다.
교통
- 강남역 업무지구(GBD) : 대중교통 약 50분(2호선 지선 용답역 이용), 자차로 약 40분
- 여의도 업무지구(YBD) : 대중교통 약 44분(5호선 답십리역 이용), 자차로 약 35분
- 광화문역 및 중심업무지구(CBD) : 대중교통 약 30분(5호선 답십리역 이용), 자차로 약 30분
- 종로/광화문의 중심 업무지구 접근성이 좋은 편입니다. 서남쪽을 제외한 서울 전 지역으로의 대중교통 이동이 편리한 지역입니다.
학군
- 군자초등학교가 도보로 약 5분 정도 소요되는 가까운 위치에 있습니다.
- 장평중학교, 동대문중학교 등 중고등학교와는 거리가 좀 떨어져 있고, 주변 지역 성취도가 다소 낮은 편입니다.
환경
- 롯데백화점 청량리점 및 롯데마트가 약 2km 거리에 위치하고 있습니다.
- 재래시장인 답십리 현대시장과 바로 인접해 있습니다. 재래시장은 개인의 호불호에 따라 장점이 될수도, 단점이 될수도 있습니다.
- 왕십리 및 성수 상권과 가까워 쉽게 접근 및 이용이 가능합니다.
- 근처에 답십리공원이 있고, 동서 방향으로 청계천과 중랑천 접근이 용이하여 녹지환경은 좋은 편입니다.
주변 아파트 시세
e편한세상 답십리 아르테포레 주변으로 아파트 단지들이 일부 모여있는데, 특히 답십리 파크자이는 아르테포레와 마치 하나의 단지처럼 붙어 있습니다. 해당 단지의 최저 호가는 11.5억이며 세대수가 807세대로 아르테포레보다 많다는 장점이 있습니다. e편한세상 답십리 아르테포레의 미래 신축 가치를 적절히 고려했을 때 안전마진은 1억 정도로 예상됩니다. 답십리 파크자이 84타입의 전세가는 약 6.5억이며 e편한세상 답십리 아르테포레 입주 시 전세를 놓는다고 하면 갭 금액은 대략 4억대 정도가 될 것으로 보입니다.
- e편한세상 답십리 아르테포레 (2025) : 10.4억 ~ 11.2억 (84)
- 답십리 파크자이 (2019) : 저층 제외 최저 호가 기준 매매 11.5억 (84), 전세 6.5억(84)
청약단지 장점
- 5호선 답십리역, 지선이지만 2호선 용답역과 가까워 출퇴근은 물론 서울 시내 어느 곳이든 이동하기가 용이한 편입니다.
- 세대수가 326세대로 작지만 인접한 4년차 신축 802세대의 답십리 파크자이와 연결되어 대단지 효과를 얻을 수 있습니다.
- 바로 앞의 답십리 자동차부품상가 도시환경정비사업이 잘 진행될 경우 대형 주상복합들이 들어와 주변 환경이 크게 개선될 수 있겠습니다.
- 입주 시 전매제한 해제 상태이며 실거주 요건이 없습니다.
- 중도금 대출 이자 후불제로 초기 투자금으로 계약금만 투입하는 것이 가능합니다. 안전마진은 작지만 입주 시 시장 상황에 따라 적은 투자금 대비 괜찮은 수익률을 얻을 확률도 존재합니다.
청약단지 단점
- 기본적으로는 세대수가 작아 내부 조경이 좁으며 선호도가 높지 않고 분양가에 안전마진이 크지 않아 메리트가 크지 않습니다.
- 잔여 세대들이 대부분 저층으로 구성되어 있어 추후 시세 형성에 다소 불리한 조건을 가지고 있습니다.
- 단지 바로 주변은 생활환경이 좋지 않고 인프라도 충분치 않으며, 재래시장이 있어 분위기가 다소 어수선한 편입니다.
- 중학교 이상 학군의 학업 성취도가 좋은 편은 아니고 학원가의 규모가 충분하지는 않습니다. 인근에도 이렇다할 학원가는 없습니다.
- 주변 지역에 특별히 큰 호재는 없으며, 예정된 정비계획의 규모도 크지 않습니다.
Outro
e편한세상 답십리 아르테포레는 안전마진이 높지는 않으나 최근 가파르게 오르고 있는 공사비를 고려했을 때 추후 공급량이 떨어졌을 때 신축 메리트는 있을 수 있는 단지입니다. 만약 2025년 부동산 시장 전망을 긍정적으로 본다면, 1억대 적은 초기 투자금을 1년간 투입하고 입주 시 임대를 통한 중도금을 상환 및 잔금 투입 후 일정 시점 거치를 통한 시세차익을 노려볼 가능성도 충분히 있다고 봅니다. 물론 개인의 자금 상황이나 주택 보유 상황 등을 종합적으로 고려해야 하겠습니다. 이상 e편한세상 답십리 아르테포레의 무순위(사후 3차) 청약 관련 포스팅이었습니다. 감사합니다.